KPR, untuk mendapatkan rumah, apa syaratnya dan bagaimana?

27 Feb 2007
Pak Edi sudah berumah tangga selama enam tahun, serta sudah memiliki seorang anak.
Sayangnya pak Edi belum memiliki rumah, namun sudah mempunyai
sebagian tabungan dana yang belum cukup dipakai membeli. Biaya
keuangan banyak yang masuk ke biaya mengontrak rumah. Karena sudah
tak tahan hidup menyewa, akhirnya pasangan Pak Edi dan Bu Edi
memutuskan untuk membeli rumah, entah bagaimana caranya. Mereka
bersyukur karena ada fasilitas KPR dimana dengan gaji yang dimiliki
pak Edi, bisa disisihkan untuk membeli sebuah rumah yang selalu
mereka idam-idamkan. Akhirnya, walaupun masih harus mencicil biaya
kredit setiap bulan, mereka bisa bernafas lega karena rumah yang
dimimpikan pun telah mereka punyai.

KPR adalah singkatan dari Kredit
Pemilikan Rumah. Ini adalah fasilitas untuk membeli rumah dengan
kredit pada bank. KPR dipandang menguntungkan karena bisa membantu
kita memiliki rumah sendiri, walaupun dengan cara mencicil. Prinsip
KPR adalah membiayai terlebih dahulu biaya pembelian atau
pembangunan rumah, dan dana untuk membayar balik dilakukan dengan
cicilan tersebut. Bagaimana cara untuk mendapatkan KPR?


KPR biasanya bisa dimulai setelah
tersedia dana sekitar 30-40% dari harga rumah, tergantung dari
kebijakan bank. Sebelum KPR disetujui, pembeli akan diminta untuk
melengkapi persyaratan untuk mengambil KPR, diantaranya adalah;



  1. fotokopi KTP pemohon
  2. surat nikah atau cerai, bila sudah
    menikah atau cerai

  3. Kartu Keluarga
  4. Surat keterangan WNI (untuk WNI
    keturunan)

  5. Slip gaji atau akta perusahaan
    atau izin profesi

  6. Surat keterangan dari tempat
    bekerja

  7. dokumen kepemilikan agunan
    (SHM,IMB, PBB)

  8. rekening tabungan


Selain itu Anda juga harus telah
mengetahui keberadaan dan kondisi rumah yang akan Anda beli.
Informasi sangat penting lainnya adalah perbandingan fasilitas KPR
dari bank-bank pemberi kredit. Biasanya bila Anda sudah menemui
pihak developer, mereka telah memiliki hubungan dengan bank tertentu
untuk menyediakan KPR. Sesuaikan KPR dengan kebutuhan Anda, terutama
yang memberikan fasilitas yang lebih atau menarik, serta dari
pihak-pihak yang dapat diandalkan. Apakah Bank Anda memiliki
hubungan dengan developer yang bersangkutan, karena bila ya, maka
mungkin saja Anda bisa memperoleh keuntungan yaitu subsidi bunga. Bagaimana sistem
bunganya, apakah fix atau berubah dalam jangka waktu tertentu (apakah
cicilan bisa berubah nilai nominalnya), fee apa saja yang harus
dibayarkan dalam proses berjalan KPR tersebut. Apa keunggulan
fasilitas KPR dibandingkan fasilitas KPR dari bank lain, karena
masing-masing bank memberikan fitur berbeda untuk menarik konsumen.


Bila Anda bekerja pada institusi
pemerintah, misalnya Pegawai Negeri Sipil atau TNI, atau Polri, ada
kemungkinan terdapat pilihan KPR yang telah bekerjasama dengan
instansi Anda. Fasilitas yang tersedia misalnya subsidi uang muka,
sehingga lebih ringan bagi Anda.


Bank akan menyeleksi baik dari pihak
konsumen yang akan mengajukan KPR, dan menyeleksi pengembang yang
mengembangkan sebuah perumahan, atau menyeleksi pihak yang terkait
dengan pemberian KPR tersebut. Biasanya Bank akan menyeleksi pihak
konsumen berdasarkan track record atau kemampuan konsumen tersebut,
karena itu dibutuhkan informasi tentang pemasukan konsumen, yang
biasanya sepertiga dari pemasukan harus bisa dibayarkan untuk KPR,
dan terdapat batasan umur maksimal sekitar 55 tahun untuk karyawan.
Pihak developer juga diseleksi untuk melihat bagaimana mereka
memberikan janji tentang fasilitas dan surat-surat yang diperlukan.


Bila Anda sudah yakin akan pilihan
rumah dan bank pemberi KPR Anda, kunjungi bank tersebut dan mintalah
informasi pengajuan KPR. Biasanya bank akan memberikan persyaratan
diatas. Setelah persyaratan Anda bawa ke bank, biasanya akan
diadakan wawancara. Bila wawancara disetujui, Anda dapat membayarkan
uang muka pembelian rumah ke developer dan menunggu keluarnya SPPK
(surat persetujuan perjanjian kredit).


Langkah selanjutnya adalah menemui
notaris untuk menandatangani akta kredit dan mengurus sertifikat.


Tahap selanjutnya adalah penyerahan
kunci. Sertifikat Anda masih ditahan Bank sampai Anda melunasi semua
cicilan kredit.


Bank-bank mana saja yang memberikan
KPR? Jawabannya bermacam-macam sekali, Anda bisa pilih dan
bandingkan. Bila sudah menjadi nasabahnya, ada kemungkinan Anda akan
diberi beberapa tawaran yang menarik sehingga Anda mengambil KPR
lewat bank Anda. Bank-bank tersebut antara lain;



  • Bank Mandiri – KPR Graha Mandiri
  • Bank Muamalat – KPR Muamalat
  • BCA – KPR BCA
  • BII – KPR BII
  • BNI -BNI KPR
  • BRI – KPR BRI
  • BTN – KPR Griya Utama
  • dan lain-lain


KPR saat ini telah berkembang, tidak
saja untuk membeli rumah, namun juga menyewa dan membangun rumah
diatas tanah yang telah ada. Misalnya kita membangun rumah diatas
tanah yang dimiliki, setelah perhitungan pada akhir pembangunan,
misalnya dana kurang mencukupi, kita bisa mencoba mengambil KPR
untuk meneruskan pembangunan rumah kita sampai selesai dan menurut
persyaratan yang diajukan bank.


Get the hitung cicilan rumah widget and many other great free widgets at Widgetbox!

One response to “KPR, untuk mendapatkan rumah, apa syaratnya dan bagaimana?

  1. nama: kusnadi
    email: koesnadi1482
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?": comments saya tentang artikel ini saya menarik…terus terang saat ini saya memang membutuhkan informasi tentang pembiayaan pembeliaan rumah…
    website ini: sangat menarik terima kasih kepada teman2 yang telah membuat web site tentang pembiayaan…sekali lg terima kasih

    nama: tri
    email: trie_agil@********.com
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?": saya sudah lama pengin punya Rumah, tapi bgmn caranya,orang dp aja saya tdk ada, gmn saya mau simpan / nabung kl gj saya pas pasan, anak saya udah 2, gj di bwh 2 jt tlg kl ada kpr tanpa Dp kabari / info nya saya akan sangat berterima ksh demi masa depan anak anak saya, tqs

    nama: WAHYU WIRATOMO
    email: wahyutitian@*****.com
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?": pak / bu bagaimana caranya untuk mengambil rumah melalui KPR BRI, SAYA CUMA PUNYA UANG 50 JUTA, TAPI HARGA RUMAHNYA 150 JUTA

    nama: fanhes
    email: mif_fanhes@yahoo
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?": bisa memberikan informasi seputar KPR
    website ini: bagus

    nama: adi
    email: someone_yuhuu@*****.com
    comments: gimana kalau kita tdak punya NPWP apa bisa ambil KPR diatas 5 JUta..misalnyab130 juta

    nama: Yadie
    email: Supri.yadi@*****.co.id
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?":syarat2 kpr d bank?saya masih bingung bgt pa lg saya hanya karyawan prusahan suasta dan msh d kontrak,kira2 bank apa yg gampang wat saya ngikt kpr
    website ini:

    nama: Maya
    email: maya_pinky82@*****.com
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?": Kalo bayar cicilan pertama untuk KPR itu setelah akad kredit atau nunggu serah terima kunci???? dan prosedur yang benar dalam KPR itu bagaimana mohon jawabannya yah… tuengkhyu
    website ini: very good

    nama: yenn
    email: y_ni00@*****.com
    comments: bagaimana kita bisa memilih bank yang tepat yang nantinya akan menjadi tempat pengajuan KPR kita?
    Thanks b4
    website ini: baik & membantu

    nama: mungil
    email: mungil@*****.co.id
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?": apa dalam mengambil kpr harus mengurus npwp bagi wiraswasta

    nama: Luksana
    email: luksana_77@*****.co.id
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?":

    Apakah ada Bank dengan KPR dapat memberikan KPR tanpa uang muka?
    diantara banyak Bank pemberi KPR, mana yang paling sedikit resiko ruginya?
    trims
    website ini: sangat membantu dan mohon kiranya diperlengkap lagi.Oke

    nama: supriyadi
    email: prieadhi@*****.com
    comments: Saya mau nanya, yang fasilitas KPR ada dari beberapa Bank. Kalau pembiayaan personal loan bagaimana? Saya kesulitan/kekurangan dana untuk membangun kontrakan (investasi). Tanah sudah ada, rencana untuk 10 rumah petak. Untuk hitungan pendapatan per bulan cukup untuk bayar kredit Bank. Cuma sampai sekarang belum ada gambaran, bagaimana proses mendapatkan pinjaman dari Bank? Dan Bank apa saja yang ada fasilitas tersebut.

    Terimakasih

    nama: andi
    email: Gusvee@*****.com
    comments: comments on article: "KPR, apa dan bagaimana?": waduh kadang bingung ngitung cicilan rumah…. 
    trus persyaratannya begubet…. apalagi kalo kudu pake NPWP…
    bisa gak tanpa NPWP

    nama: aris
    email: aris_110@*****.com
    comments: comments on article: “KPR, apa dan bagaimana?”:

    Berapa besar pinjaman minimal kita yang disetujui oleh bank?

    syarat2 apa saja yg diperlukan untuk kpr.
    website ini: baik dan sangat membantu

    nama: hamid
    email: ami_bwm@*****.com
    comments: comments on article: “KPR, apa dan bagaimana?”:

    bank mana yang bunga kprnya paling ringan atau sedang ada promo.
    website ini: sangat baik dan menolong

    nama: Yudhi
    email: wikunsan@*****.com
    comments: comments on article: “KPR, apa dan bagaimana?”:

    kenapa biaya proses KPR mahal?biaya tsb sangat memberatkan nasabah yang mau megajukan KPR

    Beri info mengenai suku bunganya dari tiap bank donk,kenapa beda?

    nama: WIDYA
    email: meonk_star@*****.com
    comments: mengapa proses kpr begitu mahal??? dan sulit sampai memakan waktu banyak???

    nama: PUTRI
    email: kilkis_putri@*****.co.id
    comments: Tolong di bantu dengan ilustrasi
    Misal PNS golongan 3A, mau KPR gimana ?
    Maksimal harga rumah ? Trus bunga nya tetap
    atau flktuatif ?

    Kalau istri kerja swasta bisa ada nilai plus ga ?

    Thanks
    website ini: ok

    astudio:
    Dear Ibu/ mbak Putri,
    Astudio bukan mewakili bank yang memiliki berbagai info lengkap tentang KPR. Sangat membantu bila Ibu/mbak Putri mengunjungi salah satu bank penyedia KPR dan bertanya lebih detail.

    nama: yuli
    email: kaunyil_ok@*****.com
    comments: comments on article: “KPR, apa dan bagaimana?”:

    Bagaiman jika Saya yang telah memiliki sebidang tanah dan berniat mendirikan rumah sedangkan dana untuk membangun rumah sangat terbatas??

    Apa syarat2nya??
    Minimal berapa dana yang harus disediakan sebgai DPnya

    Thanks for your answer
    website ini: good

    nama: wiwien
    email: wiwinnarsih
    comments: dgn adanya kpr ini sangat membantu keinginan saya untuk memiliki rumah sendiri tp bagai mana caranya

    nama: rani
    email: terani_09@*****.co.uk
    comments: comments on article:prosedur menggunakan KPR,Bank yang tepat?
    website ini: sangat membantu

    nama: boyke
    email: boyke_sedar@*****.co.id
    comments: comments on article: “KPR, apa dan bagaimana?”:
    bagaimana dengan bank-bank syariah, apakah ada yang memberikan fasilitas KPR ? Mohon informasinya lebih lanjut.
    website ini: sangat membantu

    name: justfya
    komentar: comments on article ‘KPR’:
    sangat menarik dan sangat membantu.
    tapi bagaimana dng KPR BTN..??
    bisakah diulas disini..??

    astudio:
    Iya, mungkin akan dibahas, karena saat ini materi artikel untuk masing-masing bank belum tersedia. Mohon maklum.

Tinggalkan Balasan

Isikan data di bawah atau klik salah satu ikon untuk log in:

Logo WordPress.com

You are commenting using your WordPress.com account. Logout / Ubah )

Gambar Twitter

You are commenting using your Twitter account. Logout / Ubah )

Foto Facebook

You are commenting using your Facebook account. Logout / Ubah )

Foto Google+

You are commenting using your Google+ account. Logout / Ubah )

Connecting to %s